北戴河二手房出租价格,想买一套二手房,然后出租出去慢慢挣租金,怎么买怎么租才能合算呢?

  Q1:想买一套二手房,然后出租出去慢慢挣租金,怎么买怎么租才能合算呢?

  当许多人拥有多套房子时,他们会把无法居住的房子租出去。同样,一些打算购买二手房的人会把一些租来的房子视为预定的房子。二手房是否符合交易条件(非小产权房、不少于5年的经济适用房、非拆迁房、非抵押房等。那么即使在租赁中,二手房也可以买卖。但是,购房者需要理解的是,中国法律规定买卖不能违反租约。


购买二手房出租时要注意以下问题:

1.获得承租人的“放弃优先购买权”声明

  在同样的条件下,承租人对房屋有优先购买权,所以在你看到承租人的“放弃优先购买权”声明之前,你不应该与卖方交易。正常的程序是,房东可以在出售房屋前通过短信或书面通知告知承租人房屋的出售情况,询问承租人是否能负担同样的条件(价格、付款方式等。


2.商定的租赁所有权

如果你打算买二手房出租,但承租人不愿意提前终止租赁合同,那么你必须与买方就租金的所有权达成一致。如果合同中未规定此项,则转让前的租金应计为原业主,转让后的租金应计为新业主。然而,这也应由买方和卖方商定,以防止承租人向卖方支付租金。前业主不愿意吐出来,买方只能诉诸法律收回租金。

4、查看房屋附属资源

在一些城市,房客可以另外租房子让他们的孩子上学,所以如果你为孩子买房子上学,你必须看看房子里有没有地方。



  Q2:本人有意在北戴河或者南戴河地段买一套二三类六七十平左右的房子,二手房也可以离海边越近越好大约要多少

您可以来南戴河考察一下 应该有很多的

  Q3:刚刚买的二手房租出去好不好?

看样子你不是为了自住,呵呵
首先你要考虑这个房子以后的购买及使用目的,如果是为了自住,何时自住;如果是为了投资,何时打算卖或者换房
因为租出去最大的优点就是能够资金盘活,根据你房屋的户型格局及地理位置等,可以收到一定金额的房租
但最大的缺点也随之而来,那就是租户一般不会把房子当成自己的家,损坏房屋,不进行维护等问题都是出租必须考虑到的因素,也就是租出去几年后必须就要重新装修(如果用于自住),不然看着墙面地面和家具。。。你会潸然泪下的

  Q4:*买二手房出租*是否划算?*

合算 主要现在物价上涨的趋势 可以在合适的时候转手 绝对有的赚
当然合算了 现在虽然没有明说 但是通货膨胀是肯定的 资金转化为固定资产是必要的

  Q5:这房子在北戴河多少钱一平米

一毛钱一平米

  Q6:北戴河的海景房有投资价值吗

要投资房产,就要把握以下几点:
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。